תכנון מס מול תחמון מס בעקבות הדר מוכתר ועניין הדירה שקיבלה במתנה
מה גרם למס הכנסה לפתוח בחקירה כנגד אביה
- עו״ד חגי בן אבו
קצת רקע למי שלא הכיר:
אביה של הדר מוכתר (צעירה שהתמודדה לכנסת ה-25) רכש דירה בעיר חיפה אך החוזה נחתם באמצעות ביתו – הדר שגם נרשמה כבעלת הדירה.
במהלך קמפיין הבחירות, פנו אליה בטענה כי יש ברשותה דירה, הדר השיבה כי למרות שהדירה רשומה על שמה, היא לא שלה אלא של אביה, והוא זה שגם נהנה מדמי השכירות שלה.
כתוצאה מכך רשות המיסים החלה בבדיקה שהובילה בינתיים לחיוב האב במס.
תכנון מס
התנהלות אביה בכך שרשם את הדירה ישירות על שמה של ביתו
מהווה הליך שמותר לבצע ונקרא "העברה ללא תמורה"
שמהווה הליך לגיטימי מבחינת תכנון מס.
כיוון שזו דירתה היחידה של הדר, היא נהנית ממדרגות מס רכישה של דירה יחידה
וכך לא הצטרכה הדר לשלם כלל מס רכישה.
אם האב היה רוכש את הדירה ואז מעביר לביתו את הזכויות בה,
האב היה נדרש לשלם מס רכישה מלא לפי מדרגות של דירה שנייה
והדר הייתה נדרשת לשלם שליש מס רכישה לפי מדרגות דירה ראשונה,
כך שבהליך שביצע האב, הוא דואג לעתיד של ביתו
ועל הדרך גם חוסך את מס הרכישה.
אז איפה הבעיה?
שבהעברה ללא תמורה, אחד התנאים שנדרש לעמוד בהם
הוא שההעברה תהיה – ללא תמורה.
ביום בו הצהירה הדר כי לא היא זו שנהנית מדמי השכירות אלא הכל עובר לאביה,
היא למעשה העידה כי ההעברה היא כן בתמורה,
שהאב הוא זה שנהנה מדמי השכירות.
כתוצאה מכך האב נדרש לשלם את מס הרכישה המלא,
והוא אף חשוף להליך פלילי בגין תחמון מס.
אז למה זה קשור אליכם?
כי כשאתם מבצעים פעולות שנראות כפשוטות ולגיטימיות כמו העברת זכויות במשפחה,
חשוב שתבינו את הסיכונים העומדים לפניכם.
ובתחום מיסוי מקרקעין שהוא מסובך ומסורבל כל כך, חובה להתייעץ עם עו"ד שיבהיר
מהו תכנון מס לגיטימי ומהו תחמון מס שאינו לגיטימי כלל.
יש לכם שאלות?
תרגישו חופשי לשאול אשתדל לענות בהקדם.
בהצלחה!
